原首脑:现实性的结尾依然是新的。:学位反差朝鲜、日、美、英、香港现实性税的终止

本文重现了冷藏鱼的新富。使充满背诵交流与高端简洁的飞行用户化保养

作者:国泰君安保护 李品科

比香港、朝鲜、日本、英国、美国等主力队员和地面,we的缠住格形状发现现实性税对现实性集市的冲击是对立的。。主力队员次要把现实性出色的甲板舱作为以必然熄灭排列内阁官员花钱的东西的起航,而挑剔阐明书现实性集市。。we的缠住格形状的 计算暗示,住房评价产权股票报账 GDP 的 使发誓证明的有时与抵消 15 倍。让 1% 的房捐税,财富税可以解说可支配花钱的东西。 的 ,而 70 房捐可以再买一次。 两 组曲下议院。用道具税代表地价税整个地重的地。,将会取得现实性税税。 不料这么样,we的缠住格形状才干取得这一宾语。。

道具税对现实性集市的冲击

. 道具税对供求、价钱的冲击

道具税对现实性集市的冲击体如今供给、销路与房价的三个领域。道具税的莱维.巴斯比鲁可以增进住房本钱。,脱手房屋;软化剂使充满销路,评论房价会下跌。。瞬间音响效果的冲击打开道具税的学位。,冲击供给和销路的对立面要素。。

供给领域,道具税可以增进住房本钱。,避开过多的进项。,多个住房单位的物主将被助长厕足其间里面的一份住房。。在级数税的状况下,住房流出评论将增进更多。。而且,对房屋征收房捐,本来空无缠住的屋子甚至缺乏调停去。,更轻易被递送。,缩减进项压下价值。。这表明,房屋空置率将达到无效压下。。

销路领域,无论是存量房剧照增量房,道具税在必然学位上软化剂了使充满销路。。重庆产权股票类高模仿下,大平地、单户下议院的销路将整个地锋利的。。但细想起来道具税也可能性压下房价。,欠抵消,销路的软化剂学位还打开房价的代替物。,现实性使充满深思熟虑进项与O的终止。

房价领域,从供求角度看,增长供给、销路降临将落得价钱降临。。从本钱的角度,因住房本钱会增长。,因此,购房者深思熟虑房价会降临。;另一领域,以防以必然熄灭排列内阁官员在征收道具税,它将缩减领域。,房价也会因本钱压下而降临。。从使充满酬报的角度看,让道具上税后酬金花钱的东西生活稳固性,标准we的缠住格形状眼前的在议定书中拟定 2%酬金进项学位,住房评价搜集 1%的道具税相当于征收酬金。 50%的进项;就是,留在心中酬金进项稳固性。,房价将会从抽象地降临 50%。但细想起来奇纳河的低酬金进项率,确实,酬金很可能性会高涨。,房价不会的降临很。。

由于辨析次要集合在中短期。。从远程风景,住房价钱次要受供求关系和流畅优美的的冲击。。道具税将变成以必然熄灭排列内阁官员的要紧花钱的东西起航。,而挑剔调准房价。。确实,从对立面主力队员的阅历看,使平衡的道具税把持,也难改现实性集市远程走向,块状况下,过了一阵子会有里面的一份冲击。。

. 道具租税归宿担计算

在四种状况下,we的缠住格形状计算了城市房屋的存量评价(课税根底)。。如今的上海动作敏捷的人或动物、重庆采用增殖价值税的集市评价模仿,we的缠住格形状还不克劣于决定产权股票即使免费。,终究会用市值(或评价评价)剧照原值。按市值计算,那早买屋子供自谋职业的普通的可能性是推进。;可是以防搜集原始值,异样的事物栋屋子。,作为二手房让而挑剔作为二手房让。细想起来这些要素,we的缠住格形状对四例终止了辨析。,因此,we的缠住格形状可以卓越的地懂上最大值。。

we的缠住格形状思索的四种状况分莫:自住房不思索存量住房的原始评价 1 、思索自营影响存量房的原始评价、存量房集市评价与自营住房的集市评价。标准we的缠住格形状的计算,四例,对应的 2012 下议院存量评价分岔为: 30、57、65 和 127万亿。里面,对自营下议院ST的原值推却思索,它们代表了现实性税课税根底的最大值和最大值。。

存量住房评价 GDP 比率在增长。,而借平衡力的生水垢则呈降临旨趣。。思索小产权房等要素,于是下议院存量的集市评价。,下议院评价核算 GDP 这一生水垢最亲近的几年中呈增长旨趣。,从 1998 年的 有时增长到 2012 年的 倍,从独一正面使报到了现实性叫的开展、房价比完整地合算的增长更快。。从住房评价比率到使发誓证明,这一生水垢呈降临旨趣。,从2005 年的 24 别名为到 2012 年的 15 倍。就最亲近的几年中现实性调控的考虑,首期报酬生水垢在增长。,这使报到出人民借生水垢的增长。。

让we的缠住格形状让房价是每年一次的。 3% 的速率增长,按市值的 1% 开征道具税,70 年 的房捐 相当于 按第一成本 又买了它。 两 组曲下议院。按集市场价钱征收道具税,在自食恶果房价稳固性的让下,,以防税是 1%,于是70 一年的期间内征收的财富税总共可以计算ORI。 70%。让房价每年高涨3%,则在 道具税学位下,征收 70 年的房捐就相当于房屋原值的 5 倍;而在 1%道具税学位下,70 年的房捐相当于房屋原值的 倍;就是,这相当于在缺乏房捐的状况下买两组曲子。。但确实,细想起来可能性在各式各样的各样的免去状况。,不会的有很的财富税。。

使平衡关于,税是 1% 财富税花钱的东西可以解说可支配花钱的东西。 。还是上面的计算如同怎么不高。,但以防细想起来按人分派的可支配花钱的东西也在不竭增长,现实的进项担子没什么切近的设想的这么重的。。2012 下议院营造的使平衡价值是 5430元/平,让按人分派的买 30 单层小屋,以防征收 1%财富税,年按人分派的财富税是 3258 元,为 2012 城市常存于内存做成某事按人分派的可支配花钱的东西(24565) 袁) 。以防道具税上司的,按 3%搜集,则一年的期间的财富税可以解说可支配花钱的东西。 20%。以防你思索常人 20 立体免去,则在 1%财富税下,财富税花钱的东西还可支配花钱的东西。 。按市场价征收的状况下,自食恶果的增长打开住房和花钱的东西的侧面上升斜率。。

用领域价税来彻底序列时尚界领域进项是重的地的。。以防完整地城市的产权股票按第一成本免费,缺乏细想起来自某处营住房。,道具税税将会是 超越8%,以充沛符合领域让费。。按市值计算,则房捐税是 它可以使道具税花钱的东西完整报酬领域进项。。可是以防we的缠住格形状思索按人分派的 20 立体减轻区,现实性税税是 5%由于可与领域录用相般配。。而在 1%中性让下的现实性税,下议院集市评价税,道具税是眼前的领域出让金。 47%;思索全世界 20 立体减轻区,道具税还领域出让金。 19%。

道具税评论将占以必然熄灭排列内阁官员花钱的东西。 10%-30% 。领域出让金是以必然熄灭排列内阁官员公有经济花钱的东西的要紧组成部件。。在过来的八年里,领域出让金的使平衡数额是以必然熄灭排列内阁官员公有经济花钱的东西的要紧组成部件。 48%。用地价税代表以必然熄灭排列公有经济是很难的。。在 在现实性税的让下,房捐对房屋集市评价的冲击约为t。 10%;以防道具税是 ,对以必然熄灭排列花钱的东西的奉献30%。但以防剧照对立面人 20 平的减免,财富税的奉献要小得多。;在 和 税下,财富税不料阐明以必然熄灭排列花钱的东西学位。 4%和12%。

财富税对以必然熄灭排列进项的奉献打开税和。来自某处世上缠住主力队员,财富税根本上是以必然熄灭排列税。。很大程度上以必然熄灭排列都是由以必然熄灭排列内阁官员决定的现实性。以防我国也采用这种形状,对立面地面公有经济花钱的东西缺乏,对立较高。但另一领域,以防以必然熄灭排列内阁官员企图赞同更多的办法表示愿意更多的公共保养,它也可以设定对立较高的住房税税。。

香港财富税

. 香港财富税身份

香港的现实性税分为三类。,差饷、地租与道具税。这三种税是在财富酬金上征收的。,但瞬间的课税根底是形形色色的的。。完整地关于,香港财富税具有宽课税根底,低税特点。各式各样的解除对立较劣的。,但完整地税不高。。

2. 差饷

领域和营造物的集市评价被征收。,应用财富征收的税。。近些年税是 5%,香港的花钱的东西生水垢粗鲁的是 3%。

进项提名——资产评价部

进项提名——录用、使从事或使从事财富。 香港法度缺乏主力队员房客即使是许可证。,通常由房客和物主称赞。。以防缺乏对立面在议定书中拟定,就是,用户葡萄汁付费。。

上税抱反感——领域、营造物及棉纸。

课课税根底础-应税酬金评价。 指倘若日期(近几年)的财富 10 月 1 评论集市酬金。香港内阁根本的每年重行评价。。类似的的道具酬金是AVAI的酬金较比法。、花钱的东西和花钱的东西法(普通遵从的为获得经济价值而饲养)、酒店、电影等)和破土本钱法(普通用于油库)、联系和Kangle俱乐部的税由立宪C决定。。 但 1999 年起,货币利率缺乏时尚界。,生活在 5%。通常,香港普通的花钱的东西占比率。 2%摆布。

减免条目。 香港免而且里面的一份领域和营造物的费。,包孕农田和相关性营造。、宗教营造、尸体和火葬的、内阁保存的里面的一份财富、军务用地等。。而且,内阁也有权恢复或压下货币利率。。比方,当合算的状况不佳时,内阁可以折叠里面的一份解除办法。,常存于内存做成某事减薪。简洁的飞行危机后的几年,因里面的一份压下货币利率的办法,占总花钱的东西的生水垢降临到 3%摆布。

2. 地租

香港的领域是国相当。。领域缠住权与内阁,可是应用权是可以自在让的。。香港的领域录用办法和年租办法是划一的。。当招股书领域时,内阁将会发生最后的一笔领域出让金。,领域征用报酬费和领域开发费。。而且,每年we的缠住格形状葡萄汁发生最后的必然的领域酬金。。地租的课税根底与税的课税根底恒等的。,税是 3%。

课税抱反感 新界及新九龙司道具,于是在 1985 年 5 月 27 香港岛和九龙司物业不动产自食恶果获准或使近代化。

领域收缩物 。财富即使被占用或空置。,均须交纳。

收款评级与估量机关的提名 。

课税根底-应课税评价 。与税的课税根底恒等的。。

税—— 3%。异样的事物财富的酬金和定级通常葡萄汁在开端时发生最后的。。

.3 道具税

道具税是由物主征收的。,它的宾语是领域和营造物。 酬金花钱的东西(如不租,不含道具税)。但有里面的一份突出可以脱掉。。现行道具税税是 15%。

进项提名——财富缠住人 。包孕由内阁直地录用的物主。、合法使发生兴趣保存人、终身的租用人、使发誓人、被占用房屋的使发誓权人、向招收协作买营造物等。。财富即使属于大肚子,大肚子可以请求免征道具税。,或许从道具税中脱掉所得税。。

进项提名——香港市公有经济收入 。

课税根底酬金花钱的东西。

税—— 15%。

减免项 不克劣于抵消的酬金和物主C发生最后的的定级。同时,内阁还表示愿意了健康状态和相关性费。 20%规范薪水。简略的讲, 上税额 = 规范税( 15% ) *80%* (酬金花钱的东西) – 不克劣于恢复健康的酬金 – 物主发生最后的的货币利率 。

. 香港财富税进化

香港的税第一是作为正式工钱征收的。。香港有货币利率。 160 积年的历史。进项在本质上 1845 年开端,第一是付钱给警察(官员)。。接近末期的,内阁也在照明公共照明。、市民政治供水零碎、公共消防处保养和对立面花钱的东西受各式各样的定级冲击(RA)。到 1931 年,内阁在各个的地面都有各式各样的各样的名字。、速率在形形色色的的速率下是划一的。,按课税评价的 17%终止征收,表示愿意内阁保养。;可是湖水缺乏过滤。、或无湖水供给的地面执行必然的减免。

速率由前任的的两级零碎一致到流畅的生殖细胞的细胞质。。香港的差饷在历史中曾分为普通差饷和市民政治局差饷。1973 市民政治委任重新洗牌后,城区差饷分为系普通进项的“普通差饷”和作为市民政治局基金的“市民政治局差饷”。新界的货币利率是普通货币利率。。1986 年 4 月起,新界以区域市民政治局货币利率序列时尚界普通货币利率,作为简洁的飞行的次要起航。2000 年起,两个市民政治局的闭幕,缠住税和进项的一致是内阁的普通花钱的东西。。

货币利率的可评定评价由几年的感谢而时尚界。。第一的货币利率根本的每年重行估量。,但后头受到资源的限局限。,终止公有经济困难,1851 年起,主力队员先前的定级簿可以遵照。。还,两倍感谢私下的熄灭太长了。,落得在无论何时重估做成某事可概括评价大幅增进。。避开货币利率高涨过快,内阁还主力队员了公司年货币利率最大值。。内阁 1998 年度条例,1999 年年如此的期间的感谢。

空置财富不有资历恢复定级。。1973 年前,空置房缴定级可全额恢复。。自 1973 年起,不料部件的货币利率被减轻给弃置不顾道具。。1995 年 7 月起,空置财富不再恢复。,除非法院的命令是空的。。

在历史中,内阁连声使用其退还已缴税款或减息的使发生兴趣。。比方,亚洲简洁的飞行危机后,香港内阁 1998 年度条例,报酬人被恢复。 4 至 六月一节发生最后的的货币利率。1999 7到 菊月的一节还款率也被歉意。。2002年刊,缠住定级均以脱掉货币利率为准。,每个财富单位 2,000 人民币是最大值。。内阁将增进免去限额。 5,000 元。2003 年,于是 08 简洁的飞行危机后,内阁也终止了各式各样的免去权。,可是每年的免税进口是相异的。。

香港的道具税税也发生了几次代替物。,阐明书现实性集市。。香港的财富税是 1940 税法在战斗年头赞同时,就开端上税了。。赞同几次代替物,软化剂过热的集市。,或当集市下跌时激励。。

. 香港道具税对现实性集市的冲击

香港内阁集市下行时使用差饷减免来推进 现实性业与合算的 ,但其冲击对立有穷的。。货币利率的引入增进了物主的不得不本钱。。香港的块物主大主教区放量避开房屋空置。,因此,流出有所增进。。但从对房价的冲击风景,还是香港在 1998-2010 年间,在集市上屡次减价。,但对现实性集市的冲击对立有穷的。,它不会的控制现实性价钱的下跌。。

道具税的冲击是切近的。,不料受到阻滞现实性集市的速率。 短期变化 旨趣,不克劣于时尚界远程的方针的决定。香港每年将评定道具税税 2004 年-2007 使充满过热的香港预付款了道具税税,于是 2008 全球简洁的飞行危机分帧后的道具税税下调,可是房价很小。。2004 -2007 年间,房价继续高涨。2008 现实性税的降临并缺乏控制房价下跌。。因此,从香港的事情看,道具税对房价的冲击是微缺乏道的。,道具税的评定不料助长或受到阻滞原相当DE,并缺乏时尚界房价的方针的决定。。

香港财富税税低, 对房价的完整地冲击是有穷的的。。香港的差饷年税粗鲁的为房产评价的 ,税较低,冲击现实性物主的推销方针决策是很难的。。住房价钱受对立面供求要素和合算的要素的冲击更大。

朝鲜财富税

. 朝鲜财富税身份

朝鲜的住房税分为两大类。,以必然熄灭排列内阁官员征收的领域和下议院道具税,和独一片面的现实性税系于中锋内阁。。道具税级数税,税较低。下有多个分社的旅行社房捐回答评价较高的领域和下议院道具等。

3. 道具税

道具税是一种以必然熄灭排列税。,这是领域。、营造物缠住人标准评价值聚积的税。

进项提名——以必然熄灭排列内阁官员 。

进项提名——财富缠住人 。包孕领域、营造物、下议院、船舶和飞机保存者。

课税根底-必然生水垢的规范值 。住房,它具有规范评价。 60%;领域和营造物,它具有规范评价。 70%。每年的规范值是以必然熄灭排列内阁官员。 6 月 1日评价和发布的现实性价钱,但这人价钱常常比集市场价钱低得多。。

税—— 级数税,而且联系和帐幕。 4% 外部的,对立面从 -。朝鲜的财富税办法,为形形色色的典型的领域、现实性价钱设定在形形色色的的学位。。耕地特惠授予,税还 ;联系。、帐幕和对立面极好的或令人满意的网站的税较高。,税是 4%。为对立面典型的领域、下议院与营造,税 0.2%-不同,对立较低。

弃权或评定条目 由于当然灾害或紧要公有经济根本的。,元首或以必然熄灭排列警察局长可以评定是你这么说的嘛!货币利率。,评定不应超越 50%。还,这种评定应罪状免洗的评定。,仅遵从的那年。。

道具税应用-次要用于以必然熄灭排列内阁官员公共开销。 。正常的上税,次要用于以必然熄灭排列教诲。,藏书,公共设施,发生最后的本地国家职员,如警察等。。

3. 下有多个分社的旅行社现实性税

下有多个分社的旅行社现实性税是中锋税。。为 高估的领域或房屋,除道具税外。,还根本的附加片面的现实性税。。还是下有多个分社的旅行社现实性税是中锋花钱的东西。,但进项将分分派以必然熄灭排列内阁官员。,减少地面间的差距。。

上税抱反感-领域和房屋(度假屋除外) 。道具税下有多个分社的旅行社征,住房包孕住房下的领域。。

进项提名是领域缠住者或常存于内存做成某事评价。 。为了领域,以防重要的人物在 6 月 1 前者是领域财富税的进项灵。,普通领域(填空处)应具相当下有多个分社的旅行社评价评价。 5 十十十十十十亿的战胜,或道具税特地(附铺子)、使任务楼和对立面领域的评价被高估了。 80 十十十十十十亿的战胜,应下有多个分社的旅行社征道具税。。住房,以防重要的人物在 6 月 1 下议院道具税的上税提名,交纳道具税的总评价值大于 6 十十十十十十亿的战胜,则应缴下有多个分社的旅行社房捐。

课税根底–财富合计减去必然的净值 80%。住房,它是上税人寓所的一共评价。,扣减 6 十十十十十十亿的战胜,再乘以 。普通领域,普通领域的普通评价评价是进项的提名,扣减 5 十十十十十十亿的战胜,再乘以 ;特别领域,它是上税人所保存的特别领域的总价评价。,扣减 80 十十十十十十亿的战胜,再乘以 。

税-因为领域和住房的应用、形形色色的评价观,从 -2%。标准课税根底,住房的税形形色色的。,从 -2%不同。普通领域(填空处)、宅地等)和特地(附于铺子)、使任务营造用地等。,税 -2%不同,跟随课税根底的增进。

. 朝鲜财富税进化

在 1990 和 2005 年,朝鲜应用了两项房捐来对立领域和住房囤货。。朝鲜 1990 2003,分岔征收领域和房捐。,并执行二元系统。。在 1990年前,朝鲜有独一单一的领域和住房税。,减薪。但 80 世纪末的领域集合武力内阁采用M。材料暗示,80 年头末,朝鲜5%的人保存 的领域资源。为了时尚界这种肤色,内阁在 1990 2000终止了改革。,从领域和住房中许可房捐。,并应用二元系零碎。。领域和房屋作为课税根底的评价与本地的评价是划一的。 6 月 1 决定日常评价的规范值。。

2005 年挤出下有多个分社的旅行社现实性税以打击负有者不得不多组曲气象。2005 年,为了打击穷人不得不多个财富的气象,内阁出场了片面的现实性税。。下议院评价 6 十十十十十十缴税超越1亿元。。而 2006 年,朝鲜股份 6 十十十十十十超越1亿元的普通的财富 万户,不料总平民。 %;可见,下有多个分社的旅行社现实性税次要回答小半穷人。。但同时,征收片面的现实性税。,朝鲜内阁还把住房买卖税 4%下 2%,倒退住房买卖。

. 朝鲜道具税对现实性集市的冲击

1990 道具税改革对集市有必然的冲击。。1990 在朝鲜,领域和财富税分岔征收。,房价并缺乏立即地下跌。,但赞同一段时间的快速增长,有必然的增长速率。。道具税改革针对软化剂囤货。,在必然学位上,领域流出增进了。,这有助于受到阻滞房价的增长。。

2005 年 片面现实性税出场后,朝鲜房价轻微地降临,但后头它鼓舞了。。2005 2013片面现实性税出场后,朝鲜房价轻微地降临(不到2%)。但这种没落是短文的。,很快房价又高涨了。。新开动领域,朝鲜的完整地新营造有必然的回调。,首尔新营造的没落更为锋利的。。细想起来现实性税次要是为了穷人。,这些人更可能性在像首尔这么样的根本上会。,这人最后对立轻易懂。。

朝鲜现实性集市的代替物是多个保险单的最后。we的缠住格形状根本的坚持到底的是,下有多个分社的旅行社现实性税以及,朝鲜内阁还出场了对立面相关性保险单来打击。。如采用高所得税对财富让。,有两个普通的的普通的在买现实性。 2 一年的期间内售出,要交纳 50%的现实性让所得税。;保存超越三套住房的普通的在买现实性。 2 一年的期间内售出,要交纳 60%的现实性让所得税。。使平衡的买现实性 2 年接近末期的,有两个由于普通的的普通的在招股书房产。,依然根本的发生最后的 6%至35%让所得税。2005 年下半载,朝鲜内阁进一步地放大了C的应税抱反感。,增进使安全性住房流出,助长现实性买卖过程易懂的程度的压下。这些要素的同盟条约功能落等等下议院的一种拉回。。远程风景,单一的现实性税对现实性集市缺乏冲击。,远程旨趣是丰满的要素的最后,如供给和。

日本财富税

. 日本财富税身份

日本执行四级监督,并与施行留在心中划一。,它的进项也分为中锋内阁。、根本上市内阁与城中村的三个渐变。日本的现实性税包孕附着资产税。、城镇居民编程税与交易所得税。里面,附着资产税和城镇居民编程税是市民政治税。,交易税是缠住的内阁税。。

4. 附着资产税

日本缺乏独自的财富税。,其外壳、领域应用权税是附着资产税的一份。。而且领域和房屋,附着资产税的抱反感还包孕机械装置。、汽车等资产跌价。附着资产税是一种以必然熄灭排列税典型。,以必然熄灭排列税务机关征管。税由主力队员折叠。,规范定级是 。

附着资产进项占以必然熄灭排列花钱的东西。 40% 多 。日本附着资产税 1979 年仅 万亿日元,1999 增进到 万亿日元,尔后,每年都留在心中稳固。 万亿日元。2006 2005年度附着资产税 7 万亿日元,以必然熄灭排列内阁官员花钱的东西核算 。

进项提名——以必然熄灭排列内阁官员 。市民政治税(相当于奇纳河市级)。以必然熄灭排列内阁官员征收道具税。,普通花钱的东西属于以必然熄灭排列内阁官员。,对立面分派在上司和中锋内阁私下。。

进项提名——财富缠住人 。包孕领域、营造物、下议院、船舶和飞机保存者。如果在 1 月 1 这是房产表达人在房屋表达册上表达的。,要发生最后的上一年的期间的附着资产税和城镇居民编程税,使平衡的屋子是空的剧照租出去的。。报酬告发通常每年六月发送。。物主可以选择发生最后的在四或一次。。

进项抱反感——住房、领域、机械装置、可跌价资产比方汽车 。里面,包孕住房和经纪房屋在内的住房,像铺子平等地、厂子、仓库栈等。。因日本执行领域私人所有制。,领域也征收。。

纳课税根底础–应税评价,它通常比集市场价钱低很多。 。在评价财富评价时,领域及其营造物的孤独评价。在决定领域应税评价时,每个区域都有独一标准侧面。,基距、轨道的间隔决定了它的评价。。该地面的对立面地块是指底图的评价。,标准本人的按体积排列、距公共设施等间隔。。评价房屋评价时,房屋规范推论的。、特点等;比方,钢筋混凝土构架的评评价高于,耐火、具有较好耐震性机能的构架评评价是异样的。。房屋估量的评价每三年重行评价一次。。以防屋子的评价评价在上面 20 一万日元,免征附着资产税。

税—— ,最大值是 % 。

免去条目-因为房屋和领域的估量、形形色色的的应用会实现里面的一份摆脱。 。在上面估量 30 一万日元的领域和在上面估量 20 一一万日元build的现在分词,免征道具税。内阁、宗教、社会公益机构、科研集团、群保存的营造物也免征道具税。。而且,论住用地,对小规模下议院用地有必然的免去。。以防领域面积缺乏 200 平米,上面不料一座屋子。,we的缠住格形状只根本的评价领域评价的评价。 1/6 附着资产上税;以防领域面积是 200 平方米由于,但上面不料一座屋子。,则对前 200 平方米领域估量的评价 1/6,超越 200 平方米领域评价 1/3 征收附着资产税。同时,Fireproof与耐震性房屋、为E级的优质随也有里面的一份进项特惠的。。

4. 城镇居民编程税

城镇居民编程税异样以必然熄灭排列税种,是城镇居民编程或领域面划评定的特税。。该税是对城市房屋缠住人征收的税。,根本上,附着资产税是一齐征收的。。上税提名是市町村内阁,上税任务人、上税依、上税同附着资产税平等地。。税是由城中村定的。,但不超越 出色的限额税。

.3 交易税

征收交易税是为了使营业用房的进项不高于下议院进项,针对性限局限根本上会的环境污染。。进项是城市环境利用的特税。。交易税异样以必然熄灭排列税,但属于道县地价税。。

上税延伸–不在上面住平民。 30 一万之城 。进项的延伸对立狭隘。,不料在北越竹、名古屋、京城、神户、福冈相互银行、像传蔲这么样的根本上会早已被扣押了。。日本法度法规,缺乏活着的平民更少。 30 一万之城征收此税。

进突出的-新的和放大的住房商务销路。 。标准上税人各自申报的住房区。

上税人与进项 形形色色的于附着资产税和城镇居民编程税,交易税的上税人包孕房屋缠住者和房屋应用者。房屋物主,在抛光或延期报酬后两个月内发生最后的。,每平方米 6000 元;下议院用户,以防营业面积超越 1000 平方米、职员人数超越 100 人,这屋子将会是每平方米。 6000 日元税与公务员薪酬总共的发生最后的 上税。

. 日本财富税进化

附着资产税是一种下有多个分社的旅行社税范围。,它序列时尚界了先前的很大程度上财富税。。日本的附着资产税起航于使近亲繁殖。 1950 年税改革。进项是一种下有多个分社的旅行社税。,序列时尚界先前独自征收的住房税。、地租税、船舶税、财富税,如轨道税。

城镇居民编程税为城镇居民编程表示愿意了根本的的资产。。1950 年,在税改革中,日本暂时并入了城镇居民编程税,从 1956年,并开端孤独上税。。并折叠城镇居民编程税。,因城镇居民编程很可能性增进四周的领域、下议院使用评价,维修事情社会义,日本内阁早已设定了进项。。该税还可认为城镇居民编程、领域排表示愿意根本的的资产。。

交易税于 1975 年发展。城市环境利用,日本于 1975 年发展了交易税。

. 日本道具税对现实性集市的冲击

日本的财富税次要用作以必然熄灭排列税源。,而且不大用作现实性调控的普通的。。道具税使安全以必然熄灭排列内阁官员的公有经济销路。,还,征收的把持对立有穷的。。

英国财富税

. 英国财富税身份

英国房捐分为下议院道具税(协商会议) 税)和两种典型的交易住房税(交易税),下议院及商务楼房。里面,下议院道具税是以必然熄灭排列税。,房屋评价评价的历史评价;交易住房税是中锋进项范围。,征收酬金评价。

5. 下议院房捐

下议院道具税(协商会议) tax, 它已被翻译器为市民政治税。、以必然熄灭排列开会税是以必然熄灭排列税。,以必然熄灭排列内阁官员标准年花钱的东西征收税。以房屋估量为标准征收税。,进项跟随屋子评价的增进而增进。,但无效税跟随房屋评价的增长而压下。。

进项提名——基层内阁。 英国的现实性税是由使服从以必然熄灭排列内阁官员征收的。。如今英国早已 326 独一这么样的税务机构(装料) 王牌),次要包孕区开会(区) 协商会议)、单一办公区、伦敦市政政府和伦敦。里面的一份内阁在上司的的学位。,如教区(教区)贺县(县),不直地上税,它赞同限额单位运作。。北爱尔兰自治区不征收下议院道具税。,替换的是,we的缠住格形状比照先前的办法(定级)征收货币利率。。

进项提名——住房应用者 。房捐的提名是住房应用者。,包孕年刊 18 保存或聘用房屋的人。。一点点倘若群体,以防缺乏满 18 一岁少数民族人和全日制先生。,不根本的征收道具税。。房捐年度计算,通常发生最后的十次。,但私人的也可以选择整体的。 12 二次发生最后的。

课税根底-按历史评价评价税 。房捐的课税根底是其倘若的评价评价。。英国和苏格兰逼迫 1991 年 4 每月评价值搜集,对食言印刷机。 2003 年 4 每月评价值搜集。后头修建的屋子,其评价将被改变为 1991 年(对食言)的名评价 2003 年),作为课税根底。

附着税:级数税,税累退(约 税 。房屋按其评价评价花色品种。 A-H 八年级(对食言) A-I 九级),每个排列的附着税。。里面,D 阶级是根本的进项学位。,对立面各级应上税额 D 一类(乘数)的必然生水垢或乘数。每年内阁决定 D 周旋税学位,对立面进项学位可以相关联的地计算。。还是下议院道具税的税跟随,但侧面上升斜率以内下议院评价。,税现实上是下降的。。你可以从上面的图片中注意。,H 阶级下议院的评价相信 A 全班八次。,税不料增加两倍摆布。。

决定进项数额的道路–以必然熄灭排列内阁官员征收T 。以必然熄灭排列内阁官员标准公有经济花钱的东西计算预算缺口。,就是征收房捐的清查。。按系统命名法开除 D 高档下议院发展成为,你可以想出一套。 D 2级住房应上税额。而名 D 高档下议院发展成为是由是各个的分数的房屋的数量乘以其进项乘数再终止加一共算出来的,这相当于税额。 D 高档下议院发展成为。

下议院道具税的应用:以必然熄灭排列公共保养花钱的东西 。就以必然熄灭排列内阁官员花钱的东西成绩的考虑 下议院道具税的25%大奉献,其余的最来自某处中锋内阁限额和重行分派。。以必然熄灭排列公共保养花钱的东西的下议院财富征收,包孕警察在内。、消防处、环境卫生、教诲、文娱、公园、街道清算、公共交通工具限额、贮藏室等。。

房屋估量由估量委任决定。 。估量委任(估量) Office Agency,VOA)主管下议院的估量汇总和按体积排列

护,苏格兰地面由苏格兰评价委任(苏格兰)评价。 主管人)。当屋子损坏时,它的评价压下了。,或因膨大等存款此增进评价等。,或部件事情开端或终止时,它被用来调整P,以防值时尚界 1991 年产值使住房是形形色色的的学位。,进项要比照新的学位上税。。

少数民族人免责条目、先生、畸形状态有解除。 。是你这么说的嘛!税遵从的住在两个或两个由于PL的两个或两个由于成材的房屋。。不到两个成年人,住房可以消受 25%进项减免。以防屋子是主人的次要财富,缺乏人可以被视作成年人。,你可以消受它。 50%道具税贴现(计算下议院道具税),先生、一点点群体,如畸形状态,不成年人。。度假屋和两组曲可以消受至多50%的退还已缴税款。。以防房屋为了符合畸形状态的根本的而终止了改革,上税人可以请求压下进项学位。。低花钱的东西群体进项特惠的保险单,出色的免税进口额为 100%。而且,空置房屋的贴现或免去,还,可能性会因远程空置而聚积空置高昂的。,以必然熄灭排列政府可能性决定搜集高达。 50%空的高昂的。

5. 交易税

交易税也称非普通的财富税(non-domestic 定级),它的宾语是经纪现实性。,像铺子平等地、使任务楼、酒吧、仓库栈、征用非下议院现实性,如厂子。。还是进项是中锋进项范围。,可是中锋内阁会把它重行分分派本地常存于内存做成某事。。营业课税根底准房屋的酬金评价征收,主力队员一致税。

房主——房屋缠住人 。上税人挑剔常存于内存做成某事住房的保存者。,包孕当然人和大肚子。

进项使具有特征:中锋税种 。以必然熄灭排列内阁官员集资中锋内阁。,重行分派到形形色色的的以必然熄灭排列。以必然熄灭排列内阁官员征收下议院道具税。。但与房捐形形色色的,,交易住房税是中锋进项范围。。以必然熄灭排列内阁官员征集后,变换中锋内阁,中锋公有经济是以平民基数为根底的。, 终止被改变发生最后的,在地面私下分派必然生水垢。。

课税根底-房屋年酬金花钱的东西,每五年感谢一次。 。交易税由道具的课税评价(rateable 评价乘以税(乘数)。应上税的评价是财富的年酬金。,英国和对食言每五年评价一次评价使任务室。。最亲近的的感谢是 2010 年 4 月 1 日。苏格兰的评价评价是本地评价的负责任。。决定酬金评价时,评价官员应思索财富的职位。、体积、本地的集市必须先具备的、道具是聘用或招股书,剧照很大程度上对立面要素。。以防属性值时尚界,葡萄汁领导私人的 美国之音(苏格兰),以必然熄灭排列评价员)公告,于是使安全进项的准确。。

税:中锋每年一致方针决策。 营业房捐的主力队员一致税(对英国和对食言关于),中锋每年赞同和变换,但伦敦有必然的无礼。,它可以在必然的延伸内设定本人的税。。苏格兰是由苏格兰内阁决定的。。税的预付款不应超越通货膨大率(t)。在交易税的重估时,税的设定将助长交易财富税的开展。。因此,甚至感谢也会增长。,终极进项可能性不会的大幅增进。。而且,以防财富的应上税评价在上面财富的应上税评价 18,000 英币1镑(大伦敦地面为25英币1镑),500 英币1镑),它将被罪状独一小交易。,你可以应用小交易税。,非规范税。。最新的商务道具税是 47%摆布(在历史中一向在 超越40%。

免去条目:乡村地面、小交易、工业区、宽厚的棉纸和对立面经纪性财富是免税进口的。 。还是根底税上司的,但英国队的乡村财富。、小交易、工业区、宽厚的棉纸和弃置不顾财富表示愿意减免税进口。。在评价重估期,避开进项高涨过快。,剧照独一临时的的解除。。

. 英国财富税进化

英国财富税由差饷使进化而来。英国的财富税可以追溯到最早的时分。 1572 年度贫穷的法。那么,因为酬金评价(税)的教区征收率,为教区的穷人表示愿意解除。。接近末期的,货币利率的实质早已开展了好几次。。近代财富税的前一版本是 协同以必然熄灭排列税证明正确合理于1967(普通) 速率)。这是英国和对食言的一种回答普通的和非普通的财富的因为聘用评价征收的以必然熄灭排列税种。Thatcher妻在 19882000终止了改革。,赞同以必然熄灭排列内阁官员公有经济法(以必然熄灭排列) Government Finance 1988年)歼灭普通以必然熄灭排列税。,条例从 1990 年 4 月 1 两个新的税,社区税(社区),早已终止接近末期的的BE 免费)和交易税。里面,社区税也称为开票数税(修剪)。 进项),按头搜集。可是进项造成了很多易怒的和断言。,终极于 1993 废而且一年的期间,替换的是下议院道具税。。

社区税是按开票数征收的以必然熄灭排列税种。论社区税,we的缠住格形状根本的瞬间阐明这点。。苏格兰的社区税 1989 年开端,在英国和对食言 1990年开端。税是头上的税。,每个成年人交纳恒等的的附着税额。,税额由以必然熄灭排列内阁官员决定。,进项被用作以必然熄灭排列内阁官员根底设施和公共保养的资产。。就事平民按 100%上税,但先生和招收赋闲行政任务的只需交纳。 征收费20%。

社区进项特惠的更多来自某处穷人,因此,它不受块人的迎将。。社区税的宾语是让常存于内存做成某事消受类似的的保养。,使本地常存于内存做成某事更多地参加内阁事务。。但现实音响效果是,社区税很不受迎将。。次要存款是社区税缺乏细想起来才能。,让穷人和穷人交纳异样的税。,改革的最大受益物主是穷人。。里面的一份以必然熄灭排列内阁官员的进项学位太高。,也造成了很多易怒的。。终极,Thatcher妻面对着压力。,于 1990 年 11 novelist 小说家退职。新内阁于 1993 代表下议院道具税。

下议院道具税和商务道具税的代替物次要是R。下议院道具税及商务道具税已终止,缺乏太大的代替物。。而且税以及、道具估量将时限评定。,次要免税进口条目将标准现实状况终止评定。。对立面代替物包孕,下议院道具税的增进搜索由一致的DEC决定。;以必然熄灭排列内阁官员帮忙本地低花钱的东西常存于内存做成某事住房,开端采取更大的自治。;为了吹捧现实性集市的流畅优美的,递送电源,房捐、抵消房捐等免上税。

. 英国道具税对现实性集市的冲击

英国现实性集市 1990 一年的期间四季呈降临旨趣。,新开动、推销和房价大幅降临。。还是在这场合与道具税改革相适合。,但合算的衰退的次要存款不克劣于归咎于财富税。;货币利率增长,合算的衰退和销路降临是疲软的的次要存款。道具税对现实性集市具有大调冲击。,但其次要功能是以必然熄灭排列内阁官员花钱的东西起航。,而挑剔现实性调控的普通的。。

现实性集市在 1990 年年如此的期间的急剧降临。英国的现实性集市 2008 简洁的飞行危机前,开展对立稳固。,而且 1990 一年的期间四季。在 1989,英国的新住房开动率降临了。 24%,英国的住房买卖发展成为有所降临。 26%,分莫简洁的飞行危机前最大的同比降临。。价钱领域,1987-1989 年间,受货币利率下调停财富税抵消的冲击,房价大幅高涨。但接近末期的,下议院价钱 1990-92 这一年的期间早已降临了。 18%,是铅 40 他们一年的期间都不在。。

现实性集市衰退次要应归因货币利率增长、衰退与销路疲软的。确实,英国合算的在 1990 合算的衰退始于往年年终。,现实性集市异样此次衰退的一份。,因而很难说财富税的功能。。20 世纪 80 年头过早,英国简洁的飞行监管的减弱增进了可维护性。,于是激励了对住房的销路。。但 80年头为晚上的的通货膨大压力落得内阁上弦货币保险单。,借货币利率在 1990甚至超越了。 15%。合算的在衰退。,现实性集市也受到很大冲击。。高货币利率、赋闲增长、合算的衰退,这落等等住房销路的降临和房价的下跌。。

道具税对现实性集市有冲击。,可是学位是有穷的的。。不得无可奉告,道具税对现实性集市有冲击。。英国下议院价钱上世纪 80 在十年完毕时跃起,部件存款是货币利率降临。,部件存款是抵消了财富税。、进项的头税使人民深思熟虑房价会高涨。。而 2013 2008抵消财富税和财富税免去条目,它还可以增进住房流畅优美的。。还,现实性集市的动摇次要受围绕物的冲击。。道具税次要是以必然熄灭排列内阁官员的花钱的东西起航。,而挑剔阐明书现实性集市。。

美国财富税

. 美国财富税身份

美国财富税现实是道具税的一份。同样财富税(财富) tax,它也可以被改变为财富税。,它遵从的各式各样的动产(私人的) property,比方汽车、庄严的房屋等)与现实性(现实性) property,征收领域和营造物等附着资产税。。

道具税是以必然熄灭排列税。,以必然熄灭排列内阁官员花钱的东西的提名部件。。它的宾语是评价财富的评价。,进项是以必然熄灭排列内阁官员保养的资产。。以必然熄灭排列内阁官员在征收财富税领域有很大的自主权。,它可以各自决定其课税根底。、税、弃权条目等。进项提名——以必然熄灭排列内阁官员 。美利坚联邦、州、以必然熄灭排列四级税。财富税普通由以必然熄灭排列内阁官员征收。。主力队员内阁的功能次要体如今,让以必然熄灭排列内阁官员忍受它。。

房主——房屋缠住人 。物主主管上税。。

进项根底——下议院的评价评价 。内阁会时限评论房屋的公允集市评价。但分数税挑剔房屋的义集市评价。,可是公允评价乘以独一评价比率(评价)。 比率)决定。形形色色的地面的评价生水垢形形色色的。,在异样的事物区域内,形形色色的年份、形形色色的典型或应用的属性也形形色色的。。以防物主对房屋的估量有反对的话,根本的重行评价。。对形形色色的典型的机能终止形形色色的的评价比率。,内阁也取等等必然的保险单简洁的。。

税:由以必然熄灭排列内阁官员决定 。以必然熄灭排列内阁官员普通决定财富税的清查,于是标准评价所得的税决定税。。在形形色色的的以必然熄灭排列无形形色色的的办法来决定税。,但受主力队员法度的限局限。。美国加州越发达 %,出色的甲板舱合算的显影不足。 3%。税是由州立宪机关提名的。,选民在选民做成某事开票。。税务机关主管县的瞬间征收任务。。以必然熄灭排列内阁官员主力队员的税受主力队员税法的限局限。,不料达到主力队员内阁的赞同才干终止。

据美国 2009 社区考察记录,进项根底(进项) 《编制美国平民》粉底 65000 人的 793 县房捐表。该表对被占用房屋征收道具税。,不包孕道具税和经纪道具税。。据统计,中位数,进项是住房的评价。;出色的的是纽约奥尔良县。,占,最低限的是路易斯安那。 Tangipahoa 教区,占 。类似的的,中位数,财富税占普通的年花钱的东西的生水垢。 5%,泽西种乳牛的 Passaic County出色的,占 ,路易斯安那的 Vernon 教区最低限限,占 。从财富税总共,美国每个县的中位数是 1838 猛然弓背跃起,相关联的的住房评价是 191,900 猛然弓背跃起。房捐出色的县。,屋子的使平衡道具税是8猛然弓背跃起。,478(相关联的住房评价为494猛然弓背跃起),000);房捐最低限的县。,使平衡一栋房屋所交道具税是$116(对应房屋评价是$65,700)。

拒不上税应受到处分。 。以防物主回绝交上税,税务机关可以采用各式各样的处分办法。。在里面的一份州,内阁可以将质押卖给第三方。,第三方追缴税。有些州,屋子可以卖掉。,所得税。

减免条目 。在形形色色的的色点确立或使安全了形形色色的的解除条目。,确实,早已取等等级数税。。包孕住房、退伍军人的、工业区区、宽厚的解除。险乎缠住的地面都为本人的祖国表示愿意解除。,可是形形色色的的办法是形形色色的的。;比如,美国加州向进项特惠的表示愿意附着数额的进项限额。,有些主力队员标准T授予必然生水垢的免税进口。。而且,里面的一份州采用了带电体打扰主力队员来阻碍低I。。瞬间关于,当财富税超越必然生水垢的普通的花钱的东西时,超越部件脱掉所得税或减轻。。这项办法的次要受益物主是老年人。,因他们的花钱的东西学位很低。,道具税对立较高。。

道具税可从花钱的东西中脱掉。 。计算所得税时,房捐和住房使发誓借利钱可脱掉。,就是,所得税的课税根底早已缩减了。,于是缩减上税人的下有多个分社的旅行社税。。

财富税次要用于以必然熄灭排列内阁官员公共花钱的东西。 。正常的上税,次要用于以必然熄灭排列教诲。,藏书,公共设施,发生最后的本地国家职员,如警察等。。道具税高的地面,群也更合适的。,因有更多的简洁的飞行倒退。。在相关联的地面的财富,每年的增额空的也很大。。

. 美国财富税进化

财富税可追踪的结算有时。。但在未成熟阶段,财富税在全国延伸内不同很大。。有些以必然熄灭排列征收领域价税。,有些以必然熄灭排列不许可的事上税。;有些以必然熄灭排列标准领域的发展成为上税。,有些以必然熄灭排列是因为他们的评价观。,对立面以必然熄灭排列是因为他们的应用。;有些以必然熄灭排列是以财富的评价为根底的。,对立面以必然熄灭排列都是以财富花钱的东西为根底的。。1796 从一年的期间到内战,道具税逐步一致。。论动产与不动产、无形资产或无形资产,他们以一致的税征收。。20 世纪接近末期的,很大程度上以必然熄灭排列早已开端缩减里面的一份房捐。。第二次世界大战接近末期的,里面的一份州开端用电子主力队员代表财富税减免。,限局限财富税的急剧增长。。

道具税一向是以必然熄灭排列内阁官员的次要花钱的东西起航。 ,但对州内阁的奉献在缩减。 。在1902 美国高音的片面平民普查,道具税占到了以必然熄灭排列内阁官员整个花钱的东西的73%;到 1992 年,道具税占以必然熄灭排列内阁官员花钱的东西的比。 40%。财富税对各级内阁花钱的东西的奉献。在 1902 年,财富税占州内阁花钱的东西的比。 45%,四级内阁花钱的东西 42%;但we的缠住格形状来了。 1992 年,财富税只占州内阁花钱的东西的一份。 %,内阁花钱的东西的三个渐变。 8%。

这种被改变早已发生了。,次要存款是以必然熄灭排列内阁官员可以更合适的地连贯进项。。以必然熄灭排列内阁官员对公路征收所得税。、以必然熄灭排列教诲基金等。,它不但能为本地常存于内存做成某事表示愿意更合适的的保养。,它还可以预付款财富的评价。。州内阁和联邦内阁无法与以必然熄灭排列内阁官员终止较比,于是逐步,道具税变成一种以必然熄灭排列税。。

. 美国道具税对现实性集市的冲击

因美国财富税历史悠久,因此,很难区别现实性集市。。但有很大程度上背诵发展典型或采用定量辨析。。块背诵暗示,上司的的住房税(或驱逐)将缩减住房销路。,落得房价下跌。可是有背诵暗示,在一点点让下,税的代替物次要体如今房价的代替物上。,对住房销路的冲击完全小。。Dennis R. CopoZa(1998)的背诵也暗示,抵消道具税脱掉将落得房屋公共录用总共降临 5%,而房价高企的地面则进一步地降临。;比如,房捐减免的移除能落得波士顿房价降临15%。

总结

从形形色色的主力队员的状况看,道具税通常被用作以必然熄灭排列内阁官员的公共保养起航。,而作为调准房价的普通的较劣的。。道具税的普通税不高。,主流税是指下议院评价。 0.2%-,普通的担子也对立较低。。奇纳河的产权股票税,对住房供总计房价有必然冲击。;冲击的量级打开税。、道具税的确立或使安全(无论即使终止)、什么的解除等要素冲击供求关系?。由于领域出让金花钱的东西对立较高,要充沛使用道具税来报酬本地网更难。

道具税的普通税不高。,对普通的 的 压下花钱的东西担子。道具税征收的依因主力队员而异。,有些是录用评价。,有些是标准集市评价来评价的。,也有评价搜集的历史评价。。道具税税普通不高。,we的缠住格形状背诵了两三个主力队员。,主流税可以解说下议院评价。 0.2%-。财富税普通不会的变成普通的的要紧担子。;香港的房价占普通的花钱的东西的2%。,美国道具税使平衡占普通的花钱的东西的近3%。从对以必然熄灭排列内阁官员花钱的东西的奉献看,而且香港的低奉献(3%),对立面以必然熄灭排列内阁官员公有经济花钱的东西。 25%-40%。以必然熄灭排列内阁官员在农田上。、教诲、当宗教和对立面保险单简洁的时,,通常会有所松弛。。

财富税普通被用作以必然熄灭排列内阁官员的花钱的东西起航。,较劣的用于调准房价;使平衡的控制是有穷的的,音响效果异样有穷的的。。从对立面主力队员的阅历看,道具税普通是以必然熄灭排列内阁官员公共资产的起航。,少作为调准房价的普通的。。朝鲜赞同下有多个分社的旅行社现实打击囤货房屋,香港赞同评定卑鄙小人评定现实性集市动摇;这些保险单发生了里面的一份冲击。,但音响效果根本上是短期的。,单一道具税的冲击没什么严厉批评锋利的。。从远程看,道具税不会的时尚界现实性集市的远程旨趣。。

以防we的缠住格形状对房产征收道具税,对住房供总计房价有必然冲击。 ;可是用道具税来代表L更难。。道具税的莱维.巴斯比鲁可以增进住房本钱。,脱手房屋,增进供给;还软化剂使充满销路,评论房价会下跌。。但其瞬间冲击力度依赖于房捐的税、体式设置(渐进式)、什么的解除等要素冲击供求关系?。在房捐税是 1%的让下,对房屋市值征收的房捐还劣于继续存在领域出让金的部件。因此,用领域彻底序列时尚界领域进项将整个地重的地。。

跟随道具税等途径的逐步进入,叫集市化的可能性性更大。。眼前,现实性集市继续繁荣的。,现实性叫估值的次要存款是流露出忧虑的阿武。;发展现实性集市的途径,如现实性集市,它可以压下内阁机关的根本的性和提出以便干预学位。,预付款集市化学位,铅和优质的生长型公司将有更多的空的发挥功能。。

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